如何對房屋進行評估?房屋評估有哪些方法?

時間:2018-08-20



不論是售房者還是購買者,可能都會遇見需要做房屋評估的情形,可是卻不知道具體應該怎么做,最后往往只能選擇委托中介。小編今天就來為大家解決這個難題,告訴你們房屋應該如何進行估價?具體方法有哪些?

1、 市場比較法

市場比較法說的通俗些,其實就是貨比三家,售房者想要對房子做出準確的定價,最基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對于購房者來說,可以通過多看幾處住宅,然后在價格相等的住宅中選取效用最高的,或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的方法,從中挑選出自己最中意的一個。

2、 收益還原法

收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法,首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益,然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在,各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本,計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。

3、 成本估價法

成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價,成本估價法特別適用于房地產交易較少,無法采用市場比較法的情況,非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易,也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算,其公式為:房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊

4、假設開發法

假設開發法經常被用于房地產開發項目的可行性分析,房產項目在被建設之前,首先要估計出它的銷售價值,然后扣除正常的土地開發費用,勘察、設計費用,建筑施工費用,銷售費用,資金成本,稅金等,最后扣除地價,剩下來的就是預期的利潤。

5、 基準地價法

基準地價法是指針對到某一地塊的土地使用權價值評估,參照已有的同級別、同用途的基準地價,進行一般因素、區域因素、個別因素的調整,最后得出估價對象土地使用權價值的方法,這種方法通常具有有一定的政策性。

6、 混合法

混合法是將以上幾種方法綜合運用,即把各種方法求出的結果作加權平均或算術平均,一般是先用耐用年限法確定基準減價額,然后依實際觀察法進行修正。

免费永久看黄在线观看,免费在线观看a片,免费在线观看a片,免费在线观看黄片